โครงการสินเชื่อ Senior Home 2U ปี 2568

1. เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด
2. เพื่อซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่อง เพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย พร้อมกับการขอกู้ในวัตถุประสงค์หลัก
3. เพื่อชำระค่าเบี้ยประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) พร้อมกับการขอกู้ในวัตถุประสงค์หลัก

หมายเหตุ : นิยามคำว่า “อาคาร” หมายถึง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์เพื่อที่อยู่อาศัย ยกเว้น บ้านเช่าและแฟลต

วงเงิน

• เป็นไปตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อรายย่อยของธนาคาร

ระยะเวลากู้ 

• ไม่น้อยกว่า 3 ปี และไม่เกิน 40 ปี อายุผู้กู้รวมกับจำนวนปีที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี ยกเว้นข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออื่น ๆ ที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี ให้ใช้อายุของผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปี

อัตราดอกเบี้ย

อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR)

-   กรณีลูกค้าสวัสดิการ    = 4.465%
-   กรณีลูกค้ารายย่อย      = 4.592%
-   กรณีซื้ออุปกรณ์ฯ        =  4.971%   

หมายเหตุ :

1. MRR ตามประกาศธนาคาร
2. อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (Effective Interest Rate: EIR) 
   อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงที่ระบุเป็นเพียงตัวอย่างที่คำนวณตามเงื่อนไขที่ใช้ในฉบับนี้เท่านั้น ซึ่งอาจมีความแตกต่างกันตามเงื่อนไขการกู้ยืมของลูกค้าแต่ละราย โดยคำนวณจากสมมติฐานวงเงินกู้ 1 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 20 ปี ผ่อนชำระตามเงินงวดของผลิตภัณฑ์

ค่าธรรมเนียม

• ผู้กู้ได้รับสิทธิฟรีค่าประเมินราคาหลักประกัน (1,900 - 3,100 บาท)

คุณสมบัติ

1. ประชาชนทั่วไป ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยต่อจากผู้ขายที่มีอายุตั้งแต่ 50 ปีขึ้นไป
2. ไม่มีประวัติการผ่อนชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยกับ ธอส. และสถาบันการเงินอื่น

เอกสาร

เอกสารส่วนบุคคล

• บัตรประจำตัวประชาชน / บัตรข้าราชการ
• ทะเบียนบ้าน
• สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณะบัตร (ถ้ามี)
• สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ – สกุล (ถ้ามี)
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)

เอกสารทางการเงิน

พนักงานประจำ

• หนังสือรับรองเงินเดือน
• สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
• สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน

ผู้ประกอบอาชีพอิสระ

• สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน / หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ (พร้อมเอกสารฉบับจริง)
• สำเนาทะเบียนการค้า / ทะเบียนบริษัท / ห้างหุ้นส่วน
• หลักฐานการเสียภาษีเงินได้
• รูปถ่ายกิจการ
• สำเนาใบประกอบวิชาชีพ

เอกสารหลักประกัน

• สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย / สัญญาวางมัดจำ
• สำเนาบัตรประชาชนผู้ขาย
• สำเนาโฉนดที่ดิน / น.ส.3ก. / หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อช.2) ทุกหน้า  
• อื่น ๆ (ถ้ามี)

หมายเหตุ **  ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการขอเอกสารต่าง ๆ ของผู้กู้เพิ่มเติม เพื่อใช้ประกอบพิจารณาการให้สินเชื่อของธนาคาร **

1. ขอกู้ซื้อบ้านใหม่ จากโครงการจัดสรรได้หรือไม่
    - ไม่ได้ ต้องเป็นการซื้อบ้านมือสองเท่านั้น

2. ซื้อบ้านต่อจากบิดา/มารดาได้หรือไม่
    - ไม่ได้ ต้องเป็นการซื้อบ้านต่อจากผู้ขายที่มีอายุ 50 ปี ขึ้นไป [นับปี พ.ศ. ที่ผู้ขายเกิดจนถึงปัจจุบัน เช่น ผู้ขายเกิดวันที่ 1 ธันวาคม  2518 วันที่ผู้กู้ยื่นขอสินเชื่อตามโครงการนี้ วันที่ 1 เมษายน 2568 ผู้กู้ยื่นขอสินเชื่อภายใต้โครงการนี้ได้ (พ.ศ. 2568 - 2518 = 50 ปี)] ทั้งนี้ ต้องไม่เป็นการซื้อขายระหว่างบิดา - มารดากับบุตร

3. หากปัจจุบันยังมีการผ่อนชำระหนี้กับ ธอส. อยู่ สามารถขอใช้สินเชื่อโครงการนี้ได้หรือไม่
    - ไม่ได้ การขอกู้ครั้งนี้ต้องเป็นสัญญาที่ 1 เท่านั้น

4. สามารถกู้เพื่อซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัยได้หรือไม่
    - ได้ แต่ต้องเป็นการขอกู้พร้อมกับวัตถุประสงค์เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือซื้อห้องชุดเท่านั้น

5. ผู้กู้ได้รับสิทธิ์ฟรีอะไรบ้าง
    - ฟรีค่าประเมินราคาหลักประกัน โดยผู้กู้ต้องสำรองจ่ายไปก่อน ธนาคารจะคืนเงินเมื่อลูกค้าทำนิติกรรมกับธนาคาร