สินเชื่อพัฒนาโครงการ (Pre Finance) สำหรับผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์/กลุ่มพันธมิตร ปี 2569

สินเชื่อสำหรับผู้ประกอบการที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทุกประเภทในระดับราคาขายไม่เกิน 7.0 ล้านบาทต่อหน่วย ไม่น้อยกว่าร้อยละ 20 (ในตลาดหลักทรัพย์) และร้อยละ 30 (กลุ่มพันธมิตร) ของจำนวนหน่วยขายทั้งหมดของโครงการ โดยมีวัตถุประสงค์ในการขอสินเชื่อ ดังนี้

• ค่าก่อสร้างอาคารและพัฒนาสาธารณูปโภคในโครงการ
• ค่าที่ดิน ค่าก่อสร้างอาคาร และพัฒนาสาธารณูปโภค ในโครงการ
• ซื้อที่ดินและอาคาร พร้อมพัฒนาสาธารณูปโภคให้แล้วเสร็จ
• การค้ำประกันที่เกี่ยวเนื่องกับการจัดทำโครงการ

หมายเหตุ : ค่าที่ดิน หมายถึง ค่าซื้อที่ดิน หรือค่าไถ่ถอนที่ดิน

• วงเงินกู้รวมไม่เกินร้อยละ 80 ของมูลค่าที่ดินอาคาร และสาธารณูปโภคตามราคาประเมินของธนาคาร ระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี
• วงเงินเบิกเกินบัญชี ให้กู้ไม่เกินร้อยละ 20 ของวงเงินกู้รวม แต่ไม่เกิน 10 ล้านบาท ระยะเวลาไม่เกิน 1 ปี
• วงเงินหนังสือค้ำประกัน เพื่อค้ำประกันสาธารณูปโภค กำหนดระยะเวลาตามข้อกำหนดของหน่วยงานราชการ

หมายเหตุ : กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว

อัตราดอกเบี้ย

อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR) = 5.11 %

หมายเหตุ :

• MLR ตามประกาศธนาคาร
• อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้
• อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (Effective Interest Rate: EIR)  
  อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงที่ระบุเป็นเพียงตัวอย่างที่คำนวณตามเงื่อนไขที่ใช้ในฉบับนี้เท่านั้น ซึ่งอาจมีความแตกต่างกันตามเงื่อนไขการกู้ยืมของลูกค้าแต่ละราย โดยคำนวณจากสมมติฐานวงเงินกู้ 1 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 5 ปี ผ่อนชำระตามเงินงวดของผลิตภัณฑ์
• กรณีคุณสมบัติไม่เป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด คิดอัตราดอกเบี้ย MLR

ค่าธรรมเนียม

• ค่าธรรมเนียม ตามประกาศธนาคาร

คุณสมบัติโครงการที่จะยื่นกู้

• โครงการต้องมีสภาพแวดล้อมเหมาะกับการใช้เป็นที่อยู่อาศัย เป็นแหล่งชุมชนมีบริการสาธารณะ

คุณสมบัติ

• กลุ่มผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ หมายถึง เป็นนิติบุคคล ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์รวมทั้งบริษัทในกลุ่มหรือในเครือ
• กลุ่มผู้ประกอบการพันธมิตร หมายถึง เป็นบุคคลหรือนิติบุคคล ที่เคยเข้าร่วมโครงการกับธนาคาร ได้แก่ FAST TRACK, REGIONAL FAST TRACK, SMART FAST TRACK และ Pre Finance
• กรณีผู้ขอสินเชื่อเป็นบุคคลธรรมดา อายุรวมกับระยะเวลากู้ไม่เกิน 70 ปี
• กรณีนิติบุคคล เป็นนิติบุคคลที่จดทะเบียนตามกฎหมายไทยซึ่งมีบุคคลสัญชาติไทยถือหุ้นเกินกว่าร้อยละ 50 ของทุนจดทะเบียน โดยนิติบุคคลนั้นต้องชำระทุนจดทะเบียนแล้วไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของวงเงินกู้ และงบการเงินย้อนหลัง 3 ปี จะต้องไม่ขาดทุนต่อเนื่อง จนส่งผลให้ส่วนของผู้ถือหุ้นติดลบ
• เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินและอาคาร สิ่งปลูกสร้างต้องตรงกัน
• ต้องเป็นผู้มีฐานะทางการเงินเป็นที่น่าเชื่อถือ และมีเงินทุนสำรองส่วนตัว หรือกระแสเงินสด เพื่อสมทบในการดำเนินโครงการให้แล้วเสร็จที่ธนาคารสามารถตรวจสอบได้
• ผู้ประกอบการหรือผู้บริหาร ต้องเคยมีประสบการณ์ในการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หรือธุรกิจ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ ไม่น้อยกว่า 3 ปี
   

เอกสารประกอบการยื่นกู้

กรณีบุคคลธรรมดา

• เอกสารส่วนตัว เช่น ทะเบียนบ้าน / บัตรประจำตัวประชาชน / ทะเบียนสมรส พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของคู่สมรส /ใบเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี) เป็นต้น

กรณีนิติบุคคล

นอกจากเอกสารตามกรณีบุคคลธรรมดา ให้เพิ่มเติมเอกสาร ดังนี้

• รายงานการประชุม ระบุวัตถุประสงค์การขอกู้/วงเงินขอกู้ กับ ธอส.
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท (ไม่เกิน 1 เดือน) / หนังสือบริคณห์สนธิ (บอจ.2) / รายชื่อผู้ถือหุ้น (บอจ.5)
• บัตรประชาชน ของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม / ผู้ถือหุ้นตั้งแต่ 20%
• งบการเงินย้อนหลัง 3 ปี
• ข้อมูลเครดิตส่วนบุคคลของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
• เอกสารรายได้ ของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม / ผู้ถือหุ้นตั้งแต่ 20%

เอกสารเพิ่มเติม

• หลักฐานทางการเงิน เช่น สลิปเงินเดือน, หนังสือรับรองเงินเดือน, หลักฐานการชำระภาษี, บัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน เป็นต้น
• แผนการดำเนินการทั้งโครงการ / แผนการขาย / แผนการก่อสร้าง / ประมาณการด้านการเงิน Financial Feasibility
• สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง / หนังสือเสนอราคาค่ารับเหมาก่อสร้าง
• ใบอนุญาตก่อสร้าง และแบบแปลนอาคาร (ชุดที่ได้รับอนุญาต)
• ใบขออนุญาตจัดสรร / ใบยื่นคำขออนุญาตจัดสรร
• โฉนดที่ดิน พร้อมสารบัญจดทะเบียนทุกหน้า (ถ่ายสำเนาขนาดเท่าต้นฉบับ)

หมายเหตุ ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการขอเอกสารต่างๆ ของผู้กู้เพิ่มเติม เพื่อใช้ประกอบพิจารณาการให้สินเชื่อของธนาคาร

• กรณีหลักประกันตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ติดต่อสาขาในพื้นที่ หรือฝ่ายสนับสนุนสาขานครหลวง สำนักงานใหญ่ 
• กรณีหลักประกันตั้งอยู่ต่างจังหวัด ติดต่อสาขาภูมิภาค หรือ Center ภูมิภาค สำนักงานใหญ่

1. สอบถามการยื่นขอสินเชื่อพัฒนาโครงการ มีวัตถุประสงค์ หลักเกณฑ์อย่างไร     
สินเชื่อพัฒนาโครงการ : สินเชื่อสำหรับผู้ประกอบการเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับจำหน่ายให้กับบุคคลทั่วไป   

1.1 สำหรับผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์
ผู้ขอกู้ที่เป็นนิติบุคคลที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ โดยลักษณะที่อยู่อาศัยระดับราคาขายไม่เกิน 7 ล้าน บาทต่อหน่วย โดยมีสัดส่วนไม่น้อยกว่าร้อยละ 20 ของจำนวนหน่วยขายทั้งหมดของโครงการ    

1.2 สำหรับผู้ประกอบการพันธมิตร
ผู้ขอกู้ที่เป็นบุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคลในกลุ่มพันธมิตรของธนาคาร (เป็นผู้ประกอบการที่เคยเข้าร่วมโครงการกับธนาคาร) โดยลักษณะที่อยู่อาศัย ระดับราคาขายไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อหน่วย โดยมีสัดส่วนไม่น้อยกว่าร้อยละ 30 ของจำนวนหน่วยขายทั้งหมดของโครงการ   

1.3 สำหรับผู้ประกอบการทั่วไป
ผู้ขอกู้ที่เป็นบุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคลทั่วไป โดยลักษณะที่อยู่อาศัย ระดับราคาขายไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อหน่วย โดยมีสัดส่วนไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของจำนวนหน่วยขายทั้งหมดของโครงการ

1.4 สำหรับผู้ประกอบการโครงการสินเชื่อเพื่ออาคารคาร์บอนต่ำ
ผู้ขอกู้ที่เป็นบุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคลทั่วไป โดยลักษณะที่อยู่อาศัย มีข้อกำหนดคุณสมบัติ และข้อกำหนดทางเทคนิคของโครงการ ตามที่ธนาคารกำหนด
(ทั้งนี้ ธนาคารไม่รับพิจารณาให้กู้เพื่อจัดสรรที่ดินเปล่า หรือ บ้านพักตากอากาศ)

2. กำหนดระยะเวลายื่นคำขอกู้และทำนิติกรรมสำหรับสินเชื่อพัฒนาโครงการ ปี 2569  
- ยื่นคำขอกู้ และทำนิติกรรม ตั้งแต่วันที่ 2 มกราคม – 30 ธันวาคม 2569

3. ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ และค่าประเมินราคาหลักประกัน ของสินเชื่อพัฒนาโครงการ    
-  ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ ร้อยละ 0.25 ของวงเงินอนุมัติ
-  ค่าประเมินราคาหลักประกัน ครั้งละ 10,000 บาท
หมายเหตุ : กรณียื่นกู้ตั้งแต่วันที่ 2 มกราคม - 30 ธันวาคม 2569  ยกเว้น ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ และค่าประเมินราคาหลักประกัน สำหรับผู้ประกอบการโครงการสินเชื่อตามนโยบายรัฐบาลและโครงการสินเชื่อเพื่ออาคารคาร์บอนต่ำ (Project Loan For Carbon Reduction Building)  

4. วงเงินกู้สูงสุดของสินเชื่อพัฒนาโครงการ    
- วงเงินกู้รวมไม่เกินร้อยละ 80 ของมูลค่าที่ดินอาคาร และสาธารณูปโภคตามราคาประเมินของธนาคาร 

5. ระยะเวลากู้สูงสุดของสินเชื่อพัฒนาโครงการ    
- ระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี

6. หลักประกันตั้งอยู่ในต่างจังหวัด ยื่นกู้ที่ใด    
- ติดต่อสาขาภูมิภาค หรือสำนักงานใหญ่ งานสินเชื่อ Center ภูมิภาค อาคาร 2 ชั้น 2