สินเชื่อพัฒนาโครงการ (Pre Finance) สำหรับผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์/กลุ่มพันธมิตร ปี 2568

สินเชื่อสำหรับผู้ประกอบการที่ประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยทุกประเภทในระดับราคาขายไม่เกิน 7.0 ล้านบาทต่อหน่วย ไม่น้อยกว่าร้อยละ 20 (ในตลาดหลักทรัพย์) และร้อยละ 30 (กลุ่มพันธมิตร) ของจำนวนหน่วยขายทั้งหมดของโครงการ โดยมีวัตถุประสงค์ในการขอสินเชื่อ ดังนี้

• ค่าก่อสร้างอาคารและพัฒนาสาธารณูปโภคในโครงการ
• ค่าที่ดิน ค่าก่อสร้างอาคาร และพัฒนาสาธารณูปโภค ในโครงการ
• ซื้อที่ดินและอาคาร พร้อมพัฒนาสาธารณูปโภคให้แล้วเสร็จ
• การค้ำประกันที่เกี่ยวเนื่องกับการจัดทำโครงการ

หมายเหตุ : ค่าที่ดิน หมายถึง ค่าซื้อที่ดิน หรือค่าไถ่ถอนที่ดิน

วงเงิน

• วงเงินกู้รวมไม่เกินร้อยละ 80 ของมูลค่าที่ดินอาคาร และสาธารณูปโภคตามราคาประเมินของธนาคาร ระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี
• วงเงินเบิกเกินบัญชี ให้กู้ไม่เกินร้อยละ 20 ของวงเงินกู้รวม แต่ไม่เกิน 10 ล้านบาท ระยะเวลาไม่เกิน 1 ปี
• วงเงินหนังสือค้ำประกัน เพื่อค้ำประกันสาธารณูปโภค กำหนดระยะเวลาตามข้อกำหนดของหน่วยงานราชการ

หมายเหตุ : กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว

อัตราดอกเบี้ย

อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR) = 4.72% ต่อปี 

หมายเหตุ :

1. MLR ตามประกาศธนาคาร
2. อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้
3. อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (Effective Interest Rate: EIR) 
   อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงที่ระบุเป็นเพียงตัวอย่างที่คำนวณตามเงื่อนไขที่ใช้ในฉบับนี้เท่านั้น ซึ่งอาจมีความแตกต่างกันตามเงื่อนไขการกู้ยืมของลูกค้าแต่ละราย โดยคำนวณจากสมมติฐานวงเงินกู้ 1 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 5 ปี ผ่อนชำระตามเงินงวดของผลิตภัณฑ์

ค่าธรรมเนียม

• ค่าธรรมเนียม ตามประกาศธนาคาร

คุณสมบัติโครงการที่จะยื่นกู้

• โครงการต้องมีสภาพแวดล้อมเหมาะกับการใช้เป็นที่อยู่อาศัย เป็นแหล่งชุมชนมีบริการสาธารณะ

คุณสมบัติผู้กู้

• กลุ่มผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์ หมายถึง เป็นนิติบุคคล ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์รวมทั้งบริษัทในกลุ่มหรือในเครือ
• กลุ่มผู้ประกอบการพันธมิตร หมายถึง เป็นบุคคลหรือนิติบุคคล ที่เคยเข้าร่วมโครงการกับธนาคาร ได้แก่ FAST TRACK, REGIONAL FAST TRACK, SMART FAST TRACK และ Pre Finance
• ผู้ประกอบการเคยมีประสบการณ์ในการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หรือธุรกิจอื่นที่เกี่ยวเนื่องกับการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ไม่น้อยกว่า 3 ปี
• ผู้ประกอบการมีเงินทุนสำรองส่วนตัวที่สามารถให้ธนาคารตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินสมทบได้
• ทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของวงเงินกู้ และเรียกชำระเต็มมูลค่าหุ้นของทุนจดทะเบียน

เอกสาร

กรณีบุคคลธรรมดา

• บัตรประจำตัวประชาชน / ทะเบียนบ้าน /ทะเบียนสมรส พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของคู่สมรส / ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี) เป็นต้น

กรณีนิติบุคคล

นอกจากเอกสารตามกรณีบุคคลธรรมดา ให้เพิ่มเติมเอกสาร ดังนี้

• หนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท (ไม่เกิน 1 เดือน) / หนังสือบริคณห์สนธิ (บอจ.2) / รายชื่อผู้ถือหุ้น (บอจ.5)
• เอกสารของกรรมการผู้มีอำนาจลงนามบริษัท (เอกสารตามกรณีบุคคลธรรมดา)
• รายงานการประชุม ระบุการขอกู้เงินจากธนาคาร
• งบการเงินย้อนหลัง 3 ปี

เอกสารประกอบการยื่นกู้

• หลักฐานทางการเงิน เช่น บัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน / หลักฐานการชำระภาษี เป็นต้น
• แผนการดำเนินการทั้งโครงการ / แผนการขาย / แผนการก่อสร้าง / ประมาณการด้านการเงิน Financial Feasibility
• สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง / หนังสือเสนอราคาค่ารับเหมาก่อสร้าง
• ใบอนุญาตก่อสร้าง
• ใบขออนุญาตจัดสรร / ใบยื่นคำขออนุญาตจัดสรร
• แบบแปลนการก่อสร้างอาคาร (ชุดที่ได้รับอนุญาต)
• โฉนดที่ดิน พร้อมสารบัญจดทะเบียนทุกหน้า

หมายเหตุ ** ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการขอเอกสารต่างๆของผู้กู้เพิ่มเติม เพื่อใช้ประกอบพิจารณาการให้สินเชื่อของธนาคาร **

• กรณีหลักประกันตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ติดต่อสาขาในพื้นที่ หรือฝ่ายสนับสนุนสาขานครหลวง สำนักงานใหญ่ 
• กรณีหลักประกันตั้งอยู่ต่างจังหวัด ติดต่อสาขาภูมิภาค หรือ Center ภูมิภาค สำนักงานใหญ่

1. สอบถามการยื่นขอสินเชื่อพัฒนาโครงการ มีวัตถุประสงค์ หลักเกณฑ์ คุณสมบัติอย่างไร     
สินเชื่อพัฒนาโครงการ : สินเชื่อสำหรับผู้ประกอบการเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับจำหน่ายให้กับบุคคลทั่วไป   

1.1 สำหรับผู้ประกอบการในตลาดหลักทรัพย์
ผู้ขอกู้ที่เป็นนิติบุคคลที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ โดยลักษณะที่อยู่อาศัยระดับราคาขายไม่เกิน 7 ล้าน บาทต่อหน่วย โดยมีสัดส่วนไม่น้อยกว่าร้อยละ 20 ของจำนวนหน่วยขายทั้งหมดของโครงการ     

1.2 สำหรับผู้ประกอบการพันธมิตร
ผู้ขอกู้ที่เป็นบุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคลในกลุ่มพันธมิตรของธนาคาร (เป็นผู้ประกอบการที่เคยเข้าร่วมโครงการกับธนาคาร) โดยลักษณะที่อยู่อาศัย ระดับราคาขายไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อหน่วย โดยมีสัดส่วน ไม่น้อยกว่าร้อยละ 30 ของจำนวนหน่วยขายทั้งหมดของโครงการ   

1.3 สำหรับผู้ประกอบการทั่วไป
ผู้ขอกู้ที่เป็นบุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคลทั่วไป โดยลักษณะที่อยู่อาศัย ระดับราคาขายไม่เกิน 7 ล้านบาทต่อหน่วย โดยมีสัดส่วนไม่น้อยกว่าร้อยละ 50 ของจำนวนหน่วยขายทั้งหมดของโครงการ

1.4 สำหรับโครงการบ้าน BOI
ผู้ขอกู้ที่เป็นบุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคลทั่วไป โดยลักษณะที่อยู่อาศัย ประเภทอาคารชุด หรือบ้านแถว หรือบ้านเดี่ยว ระดับราคาขายไม่เกิน 1.5 ล้านบาทต่อหน่วย โดยมีสัดส่วนไม่น้อยกว่าร้อยละ 80 ของจำนวนหน่วยขายทั้งหมดของโครงการ และได้รับความเห็นชอบจากธนาคารให้เข้าร่วมโครงการ BOI

1.5 สำหรับผู้ประกอบการโครงการสินเชื่อเพื่ออาคารคาร์บอนต่ำ
ผู้ขอกู้ที่เป็นบุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคลทั่วไป โดยลักษณะที่อยู่อาศัย มีข้อกำหนดคุณสมบัติ และข้อกำหนดทางเทคนิคของโครงการ ตามที่ธนาคารกำหนด

คุณสมบัติของผู้ขอกู้

• มีประสบการณ์ในการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หรือ ธุรกิจอื่นที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ไม่น้อยกว่า 3 ปี
• ผู้มีเงินทุนสำรองส่วนตัวที่สามารถให้ธนาคารตรวจสอบแหล่งที่มาของเงินสมทบได้
• ทุนจดทะเบียนไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของวงเงินกู้ และเรียกชำระเต็มมูลค่าหุ้นของทุนจดทะเบียน

(ทั้งนี้ ธนาคารไม่รับพิจารณาให้กู้เพื่อจัดสรรที่ดินเปล่าหรือ บ้านพักตากอากาศ)

2. กำหนดระยะเวลายื่นคำขอกู้และทำนิติกรรมสำหรับสินเชื่อพัฒนาโครงการ ปี 2568  
- ยื่นคำขอกู้และทำนิติกรรม ตั้งแต่วันที่ 2 มกราคม 2568 ถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2568 

3. ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ และค่าประเมินราคาหลักประกัน ของสินเชื่อพัฒนาโครงการ    
-  ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ ร้อยละ 0.25 ของวงเงินอนุมัติ
-  ค่าประเมินราคาหลักประกัน ครั้งละ 10,000 บาท
หมายเหตุ : กรณียื่นกู้ตั้งแต่วันที่ 2 มกราคม - 30 ธันวาคม 2568  ยกเว้น ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ และค่าประเมินราคาหลักประกัน สำหรับผู้ประกอบการโครงการสินเชื่อตามนโยบายรัฐบาลและโครงการสินเชื่อเพื่ออาคารคาร์บอนต่ำ (Project Loan For Carbon Reduction Building) 

4. วงเงินกู้สูงสุดของสินเชื่อพัฒนาโครงการ    
- วงเงินกู้รวมไม่เกินร้อยละ 80 ของมูลค่าที่ดินอาคาร และสาธารณูปโภคตามราคาประเมินของธนาคาร 

5. ระยะเวลากู้สูงสุดของสินเชื่อพัฒนาโครงการ    
- ระยะเวลาไม่เกิน 5 ปี

6. หลักประกันตั้งอยู่ในต่างจังหวัด ยื่นกู้ที่ใด    
- ติดต่อสาขาภูมิภาค หรือสำนักงานใหญ่ งานสินเชื่อ Center ภูมิภาค อาคาร 2 ชั้น 2