สินเชื่อประเภทแฟลตให้เช่า/บ้านเช่า เพื่อไถ่ถอนจำนอง (Refinance In) (วงเงินกู้เกิน 5 ล้านบาท) ปี 2568

• ไถ่ถอนจำนองที่ดินและอาคารแฟลตให้เช่า/บ้านเช่า
• ไถ่ถอนจำนองที่ดินและอาคารแฟลตให้เช่า/บ้านเช่า พร้อมซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย
• ไถ่ถอนจำนองที่ดินและอาคารแฟลตให้เช่า/บ้านเช่าระหว่างปลูกสร้าง 
• ไถ่ถอนจำนองที่ดินและอาคารแฟลตให้เช่า/บ้านเช่า พร้อมต่อเติม/ปรับปรุง/ซ่อมแซม
• ชำระหนี้เกี่ยวกับที่ดินอาคารแฟลตให้เช่า/บ้านเช่า รวมถึงอุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย

วงเงิน

• วงเงินกู้เกิน 5 ล้านบาท
• อัตราส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าที่ดินและอาคาร : สูงสุดไม่เกินร้อยละ 80
• อัตราส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าที่ดิน : ไม่เกิน 8 : 1
• อัตราส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าอาคาร : สูงสุดไม่เกินร้อยละ 100
• อัตราส่วนวงเงินกู้ต่อเงินทุนส่วนตัว : ไม่เกิน 2 : 1
• กรณีใช้อัตราดอกเบี้ยผลิตภัณฑ์  DCR ไม่น้อยกว่า 1.25
• กรณีใช้อัตราดอกเบี้ยปกติ (MLR) DCR ไม่น้อยกว่า 1.20

ระยะเวลาผ่อน

• สูงสุด 30 ปี

หมายเหตุ : กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว

อัตราดอกเบี้ย

อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR) = ต่ำสุด 5.42%  สูงสุด 5.55%

หมายเหตุ :

• MLR ตามประกาศธนาคาร
• อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้
• อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (Effective Interest Rate: EIR) 
  อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงที่ระบุเป็นเพียงตัวอย่างที่คำนวณตามเงื่อนไขที่ใช้ในฉบับนี้เท่านั้น ซึ่งอาจมีความแตกต่างกันตามเงื่อนไขการกู้ยืมของลูกค้าแต่ละราย โดยคำนวณจากสมมติฐานวงเงินกู้ 5 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 20 ปี ผ่อนชำระตามเงินงวดของผลิตภัณฑ์
• กรณีคุณสมบัติไม่เป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด คิดอัตราดอกเบี้ย MLR  

ค่าธรรมเนียม

• ค่าธรรมเนียม ตามประกาศธนาคาร
• กรณีกู้ใหม่ ยกเว้น ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ และค่าประเมินราคาหลักประกัน

คุณสมบัติ

• กรณีผู้ขอสินเชื่อเป็นบุคคลธรรมดา อายุรวมกับระยะเวลากู้ไม่เกิน 70 ปี
• กรณีนิติบุคคล ทุนจดทะเบียนต้องไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของวงเงินกู้ และเรียกชำระเต็มมูลค่าหุ้นของทุนจดทะเบียน
• กรณีเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินและอาคาร สิ่งปลูกสร้างต้องตรงกัน

เอกสาร

กรณีบุคคลธรรมดา

• เอกสารส่วนตัว เช่น ทะเบียนบ้าน / บัตรประจำตัวประชาชน / ทะเบียนสมรส พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของคู่สมรส /ใบเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี) เป็นต้น
• หลักฐานทางการเงิน เช่น สลิปเงินเดือน, หนังสือรับรองเงินเดือน, หลักฐานการชำระภาษี, บัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน เป็นต้น
• โฉนดที่ดิน พร้อมสารบัญจดทะเบียนทุกหน้า (ถ่ายสำเนาขนาดเท่าต้นฉบับ) ใบอนุญาตก่อสร้างและแบบแปลนอาคาร (ชุดที่ได้รับอนุญาต)

กรณีนิติบุคคล

นอกจากเอกสารตามกรณีบุคคลธรรมดา ให้เพิ่มเติมเอกสาร ดังนี้

• รายงานการประชุม ระบุวัตถุประสงค์การขอกู้/วงเงินขอกู้ กับ ธอส.
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท (ไม่เกิน 1 เดือน) / หนังสือบริคณห์สนธิ (บอจ.2) / รายชื่อผู้ถือหุ้น (บอจ.5)
• บัตรประชาชนผู้ถือหุ้นตั้งแต่ 20%
• งบการเงินย้อนหลัง 3 ปี
• ข้อมูลเครดิตส่วนบุคคลของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
• เอกสารรายได้ ของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม / ผู้ถือหุ้นตั้งแต่ 20%

เอกสารเพิ่มเติม

• สัญญากู้เงิน / สัญญาจำนอง ทุกฉบับ / รายการผ่อนชำระหนี้กับสถาบันการเงินเดิมย้อนหลัง 12 เดือน / รายรับ – รายจ่ายของโครงการ ย้อนหลัง 3 เดือนพร้อมตัวอย่างสัญญาเช่า / เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์อาคาร

หมายเหตุ ** ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการขอเอกสารต่างๆของผู้กู้เพิ่มเติม เพื่อใช้ประกอบพิจารณาการให้สินเชื่อของธนาคาร **

• กรณีหลักประกันตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ติดต่อสาขาในพื้นที่ หรือฝ่ายสนับสนุนสาขานครหลวง สำนักงานใหญ่ 
• กรณีหลักประกันตั้งอยู่ต่างจังหวัด ติดต่อสาขาภูมิภาค หรือ Center ภูมิภาค สำนักงานใหญ่

1. กำหนดระยะเวลายื่นคำขอกู้และทำนิติกรรมของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับสินเชื่อประเภทแฟลตให้เช่า / บ้านเช่า ปี 2568 
- ยื่นคำขอกู้และทำนิติกรรม ตั้งแต่ วันที่ 2 มกราคม – 30 ธันวาคม 2568 

2. ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ และค่าธรรมเนียมประเมินราคาหลักประกัน สินเชื่อแฟลตให้เช่า/บ้านเช่า กรณีกู้ใหม่ ปี 2568 
- ยกเว้น  ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ ร้อยละ 0.25 ของวงเงินอนุมัติ
- ยกเว้น  ค่าธรรมเนียมประเมินราคาหลักประกัน สินเชื่อแฟลตให้เช่า 7,000 บาท
- ยกเว้น  ค่าธรรมเนียมประเมินราคาหลักประกัน สินเชื่อบ้านเช่า/โฮมสเตย์ ที่พักนักเดินทาง 5,000 บาท

3. วงเงินกู้สูงสุดของ สินเชื่อแฟลตให้เช่า/บ้านเช่า
- กู้ได้สูงสุดไม่เกิน 80% ของมูลค่าที่ดินและอาคารตามราคาประเมินที่ธนาคารรับเป็นหลักประกัน

4. ระยะเวลากู้สูงสุดของ สินเชื่อแฟลตให้เช่า / บ้านเช่า
- กรณีวงเงินกู้ไม่เกิน 10 ล้านบาท : ระยะเวลาให้กู้ไม่เกิน 30 ปี
- กรณีวงเงินกู้เกิน 10 ล้านบาท : ระยะเวลาให้กู้ไม่เกิน 20 ปี

5. หลักประกันตั้งอยู่ในต่างจังหวัด ยื่นกู้ที่ใด    
- ติดต่อสาขาภูมิภาค หรือสำนักงานใหญ่ งานสินเชื่อ Center ภูมิภาค อาคาร 2 ชั้น 2

6. สินเชื่อแฟลตให้เช่า/บ้านเช่า พิจารณาให้กู้อย่างไร    
- พิจารณาจากคุณสมบัติของลูกค้า ตามหลักเกณฑ์ของผลิตภัณฑ์สินเชื่อ และความสามารถในการชำระหนี้ โดยพิจารณาจากรายได้กิจการ

7. สินเชื่อแฟลตให้เช่า/ บ้านเช่า พิจารณารายได้อย่างไร    
- พิจารณาจากรายได้ของกิจการ ได้แก่ ค่าเช่าห้องพักรายเดือน และรายได้อื่นในโครงการ เช่น ตู้น้ำหยอดเหรียญ / เครื่องซักผ้า เป็นต้น

8. อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อแฟลตให้เช่า/บ้านเช่า    
- อัตราดอกเบี้ยตามผลิตภัณฑ์สินเชื่อ และอัตราดอกเบี้ย MLR ตามประกาศธนาคาร