กรณีกู้ใหม่

1. เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด
2. เพื่อปลูกสร้างอาคาร หรือ ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร
3. เพื่อต่อเติม หรือ ซ่อมแซมอาคาร
4. เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินพร้อมอาคาร หรือ ห้องชุด จากสถาบันการเงินอื่น
5. เพื่อไถ่ถอนที่ดินเปล่าจากสถาบันการเงินอื่นพร้อมปลูกสร้างอาคาร
6. เพื่อไถ่ถอนจำนองที่ดินพร้อมอาคารจากสถาบันการเงินอื่น พร้อมปลูกสร้าง หรือต่อเติม หรือ ซ่อมแซมอาคาร
7. เพื่อซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่อง เพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย พร้อมกับวัตถุประสงค์หลักของผลิตภัณฑ์นี้เท่านั้น
8. เพื่อชำระหนี้พร้อมไถ่ถอนจำนอง

กรณีกู้เพิ่ม

• เพื่อปลูกสร้าง หรือ ต่อเติม หรือ ซ่อมแซมอาคาร

กรณีกู้เพื่อชำระค่าเบี้ยประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ

• เพื่อขอกู้พร้อมกับวัตถุประสงค์หลักของผลิตภัณฑ์นี้เท่านั้น

หมายเหตุ  :  นิยามคำว่า “อาคาร” หมายถึง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์เพื่อที่อยู่อาศัย ยกเว้น แฟลต และบ้านเช่า

วงเงิน

• วงเงินให้กู้ตามเกณฑ์หลักประกัน เป็นไปตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อ
• วงเงินให้กู้ตามเกณฑ์รายได้เป็นไปตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อ

ระยะเวลากู้ 

• ไม่น้อยกว่า 3 ปี และไม่เกิน 40 ปี อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลากู้ต้องไม่เกิน 70 ปี ยกเว้น ข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออื่น ๆ ที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี ให้ใช้อายุของผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปี

อัตราดอกเบี้ย

กรณีทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด

กรณีไม่ทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ หรือ ทำประกันแต่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด

หมายเหตุ: อัตราดอกเบี้ยกรณีทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด

-  ผู้กู้ต้องทำประกันตามแผนเบี้ยประกันคุ้มนิรันดร์ พลัส หรือ แผนเบี้ยประกันคุ้มนิรันดร์ Max Life เท่านั้น และต้องเป็นไปตามเงื่อนไขการทำประกันข้อใดข้อหนึ่ง ดังนี้

(1) วงเงินคุ้มครองสินเชื่อเต็มวงเงินนิติกรรมรวมทุกบัญชีภายใต้หลักประกันเดียวกัน (ไม่นับรวมบัญชี เพื่อชำระค่าเบี้ยประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ) และระยะเวลาทำประกันต้องไม่น้อยกว่า 10 ปี

(2) บัญชีเงินกู้เพื่อชำระค่าเบี้ยประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA / MLTA) ที่ได้รับอนุมัติวงเงินสูงสุดตามเกณฑ์ (LTV 5%) ของราคาประเมินรับเป็นหลักประกัน 

• ผู้กู้ต้องเปิดบัญชีเงินกู้เพื่อทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA / MLTA)
• กรณีมีผู้กู้ร่วม สามารถทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA / MLTA) คนใดคนหนึ่งได้

อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (Effective Interest Rate: EIR)  

• อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงที่ระบุเป็นเพียงตัวอย่างที่คำนวณตามเงื่อนไขที่ใช้ในฉบับนี้เท่านั้น ซึ่งอาจมีความแตกต่างกันตามเงื่อนไขการกู้ยืมของลูกค้าแต่ละราย โดยคำนวณจากสมมติฐานวงเงินกู้ 1 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 20 ปี ผ่อนชำระตามเงินงวดของผลิตภัณฑ์

กรณีทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด (ไม่ฟรีค่าธรรมเนียม)
- กรณีลูกค้าสวัสดิการ               = 3.98 % ต่อปี
- กรณีลูกค้ารายย่อย                 = 4.18 % ต่อปี
- กรณีอุปกรณ์ฯ/ชำระหนี้ฯ        = 4.39 % ต่อปี

กรณีไม่ทำประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อหรือทำประกันแต่ไม่เป็นไปตามเงื่อนไขที่ธนาคาร กำหนด (ไม่ฟรีค่าธรรมเนียม)
- กรณีลูกค้าสวัสดิการ               = 4.12 % ต่อปี
- กรณีลูกค้ารายย่อย                 = 4.32 % ต่อปี
- กรณีอุปกรณ์ฯ/ชำระหนี้ฯ        = 4.52 % ต่อปี

กรณีไถ่ถอน ทำประกัน ฟรีค่าจดทะเบียนจำนอง
- กรณีลูกค้าสวัสดิการ               = 3.97% ต่อปี
- กรณีลูกค้ารายย่อย                 = 4.17% ต่อปี
- กรณีอุปกรณ์ฯ/ชำระหนี้ฯ        = 4.37% ต่อปี

กรณีไถ่ถอน ไม่ทำประกัน หรือไม่เป็นไปตามเงื่อนไข ฟรีค่าจดทะเบียนจดจำนอง
- กรณีลูกค้าสวัสดิการ               = 4.12% ต่อปี
- กรณีลูกค้ารายย่อย                 = 4.32% ต่อปี
- กรณีอุปกรณ์ฯ/ชำระหนี้ฯ        = 4.52% ต่อปี

กรณีไถ่ถอน ทำประกัน ฟรีค่าจดทะเบียนจำนอง + ประเมินราคาหลักประกัน
- กรณีลูกค้าสวัสดิการ               = 3.97% ต่อปี
- กรณีลูกค้ารายย่อย                 = 4.17% ต่อปี
- กรณีอุปกรณ์ฯ/ชำระหนี้ฯ        = 4.37% ต่อปี

กรณีไถ่ถอน ไม่ทำประกัน หรือไม่เป็นไปตามเงื่อนไข ฟรีค่าจดทะเบียนจดจำนอง + ประเมินราคาหลักประกัน
- กรณีลูกค้าสวัสดิการ               = 4.12% ต่อปี
- กรณีลูกค้ารายย่อย                 = 4.32% ต่อปี
- กรณีอุปกรณ์ฯ/ชำระหนี้ฯ        = 4.52% ต่อปี

หมายเหตุ : อัตราดอกเบี้ยลอยตัว MRR ตามประกาศธนาคาร

ค่าธรรมเนียม

- ค่าประเมินราคาหลักประกันอัตราพิเศษ

• วงเงินขอกู้ไม่เกิน 500,000 บาท คิดค่าประเมินราคาหลักประกัน 1,900 บาท
• วงเงินขอกู้เกิน 500,000 บาท คิดค่าประเมินราคาหลักประกัน 2,300 บาท

พิเศษ ธนาคารรับภาระค่าประเมินราคาหลักประกัน เฉพาะกลุ่มลูกค้า Refinance in ที่ยื่นคำขอกู้ตั้งแต่ 1 – 30 กันยายน 2569 อนุมัติและทำนิติกรรมภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2569 โดยผู้กู้สำรองจ่ายค่าประเมินหลักประกันไปก่อน และให้ผู้กู้ติดต่อธนาคารเพื่อขอรับเงินคืนภายใน 90 วัน นับจากวันที่ทำนิติกรรมกับธนาคารที่สำนักงานที่ดินแล้วเสร็จ

- ธนาคารรับภาระค่าจดจำนองแทนผู้กู้ตามที่ลูกค้าจ่ายจริงในอัตราไม่เกินร้อยละ 1 ของวงเงินกู้ตามสัญญากู้เงิน สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท เฉพาะกลุ่มลูกค้า Refinance in และบัญชีที่ใช้ผลิตภัณฑ์สินเชื่อ ธอส. 73 ปี Beyond เท่านั้น ทั้งนี้กรณีผู้กู้ขอไถ่ถอนจำนองไปยังสถาบันการเงินอื่น (Refinance out) ก่อนครบกำหนดระยะเวลา 5 ปี ธนาคารจะเรียกคืนค่าจดทะเบียนจำนองตามที่ธนาคารได้จ่ายไป 

- ค่าธรรมเนียมและค่าปรับให้เป็นไปตามระเบียบธนาคาร

คุณสมบัติผู้กู้

• กลุ่มลูกค้าสวัสดิการไม่มีเงินฝาก และรายย่อยทั่วไป

เอกสาร

เอกสารส่วนบุคคล

• บัตรประจำตัวประชาชน / บัตรข้าราชการ
• สำเนาทะเบียนบ้าน / สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณะบัตร
• สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ – สกุล
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)

เอกสารทางการเงิน

พนักงานประจำ

• หนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการ / หนังสือรับรองเงินเดือน
• สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
• สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน (กรณีอาชีพประจำ)

ผู้ประกอบอาชีพอิสระ

• สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน/หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ (พร้อมเอกสารฉบับจริง)
• สำเนาทะเบียนการค้า/ทะเบียนบริษัท/ห้างหุ้นส่วน
• หลักฐานการเสียภาษีเงินได้
• รูปถ่ายกิจการ
• สำเนาใบประกอบวิชาชีพ

เอกสารหลักประกัน

• สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย / สัญญาวางมัดจำ
• สำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดินฉบับกรมที่ดิน 
• สำเนาสัญญากู้เงิน / สำเนาสัญญาจำนอง /บันทึกต่อท้าย(ถ้ามี)
• ใบเสร็จประวัติการผ่อนชำระย้อนหลัง 12 เดือน
• ใบอนุญาตปลูกสร้าง / ต่อเติม
• แบบแปลน
• ใบประมาณการปลูกสร้าง / สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง
• สำเนาโฉนดที่ดิน/นส.3ก / หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด/อช.2 ทุกหน้า

หมายเหตุ     **  ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการขอเอกสารต่างๆของผู้กู้เพิ่มเติม เพื่อใช้ประกอบพิจารณาการให้สินเชื่อของธนาคาร **

1. ผลิตภัณฑ์นี้มีการกำหนดวงเงินให้กู้หรือไม่
- สามารถกู้ได้ทุกวงเงินกู้

2. ธนาคารบังคับทำประกันชีวิตพร้อมกับการกู้ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือไม่
- ไม่บังคับ ลูกค้ามีสิทธิเลือกที่จะทำหรือไม่ทำประกันชีวิต โดยไม่มีผลต่อการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ และการเลือกใช้ผลิตภัณฑ์สินเชื่อตามโครงการนี้