สินเชื่อซื้อ – สร้าง
กำหนดระยะเวลายื่นคำขอกู้ตั้งแต่วันที่ 13 พฤศจิกายน 2567 และสิ้นสุดระยะเวลาทำนิติกรรม เมื่อธนาคารให้สินเชื่อเต็มกรอบวงเงินของโครงการ ทั้งนี้ไม่เกินวันที่ 30 ธันวาคม 2568
(ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดโครงการ หากธนาคารให้สินเชื่อเต็มวงเงินของโครงการแล้ว)
วัตถุประสงค์การยื่นกู้
- เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด
- เพื่อปลูกสร้างอาคาร หรือเพื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร
- เพื่อซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย พร้อมกับวัตถุประสงค์ซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด
หมายเหตุ : นิยามคำว่า “อาคาร” หมายถึง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์เพื่อที่อยู่อาศัย ยกเว้นบ้านเช่าและแฟลต
วงเงิน / ระยะเวลากู้
วงเงิน
- วงเงินให้กู้สูงสุดไม่เกิน 3,000,000 บาท ต่อรายต่อหลักประกัน
ระยะเวลากู้
- ไม่น้อยกว่า 3 ปี และไม่เกิน 40 ปี อายุผู้กู้รวมกับจำนวนปีที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี ยกเว้นข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออื่น ๆ ที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี ให้ใช้อายุของผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปี
อัตราดอกเบี้ย / ค่าธรรมเนียม
อัตราดอกเบี้ย
ปี | อัตราดอกเบี้ย |
---|---|
ปีที่ 1 - ปีที่ 5 | = 3.00% ต่อปี |
ปีที่ 6 - ปีที่ 7 | = MRR-2.00% ต่อปี |
ปีที่ 8 - ปีที่ 9 | = MRR-1.50% ต่อปี |
ปีที่ 10 จนถึงตลอดอายุสัญญากู้เงิน | |
- กรณีรายย่อยทั่วไป | = MRR-0.75% ต่อปี |
- กรณีสวัสดิการหักเงินเดือน | = MRR-1.00% ต่อปี |
- กรณีกู้ซื้ออุปกรณ์ | = MRR |
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR)
กรณีวงเงินกู้ไม่เกิน 1.5 ล้านบาท
- กรณีลูกค้าสวัสดิการ = 4.081%
- กรณีลูกค้ารายย่อย = 4.139%
- กรณีซื้ออุปกรณ์ฯ = 4.322%
กรณีวงเงินกู้เกิน 1.5 ล้านบาท
- กรณีลูกค้าสวัสดิการ = 4.106%
- กรณีลูกค้ารายย่อย = 4.164%
- กรณีซื้ออุปกรณ์ฯ = 4.350%
หมายเหตุ :
- MRR ตามประกาศธนาคาร
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (Effective Interest Rate: EIR)
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงที่ระบุเป็นเพียงตัวอย่างที่คำนวณตามเงื่อนไขที่ใช้ในฉบับนี้เท่านั้น ซึ่งอาจมีความแตกต่างกันตามเงื่อนไขการกู้ยืมของลูกค้าแต่ละราย โดยคำนวณจากสมมติฐานวงเงินกู้ 1 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 20 ปี ผ่อนชำระตามเงินงวดของผลิตภัณฑ์
ค่าธรรมเนียม
- ผู้กู้ได้รับสิทธิฟรีค่าธรรมเนียม ค่าประเมินราคาหลักประกัน (1,900 – 2,300 บาท)
คุณสมบัติ / เอกสารที่ใช้สมัคร
คุณสมบัติผู้กู้
- ประชาชนทั่วไปที่มีความต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองในราคาซื้อขายไม่เกิน 3,000,000 บาทต่อหน่วย
เอกสาร
เอกสารส่วนบุคคล
- บัตรประจำตัวประชาชน / บัตรข้าราชการ
- ทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน
- สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณะบัตร (ถ้ามี)
- สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ – สกุล (ถ้ามี)
- สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)
เอกสารทางการเงิน
พนักงานประจำ
- หนังสือรับรองเงินเดือน
- สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
- สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน
ผู้ประกอบอาชีพอิสระ
- สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน / หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ (พร้อมเอกสารฉบับจริง)
- สำเนาทะเบียนการค้า / ทะเบียนบริษัท / ห้างหุ้นส่วนฯ
- หลักฐานการเสียภาษีเงินได้
- รูปถ่ายกิจการ
- สำเนาใบประกอบวิชาชีพ
เอกสารหลักประกัน
- สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย / สัญญาวางมัดจำ /สัญญาเช่าซื้อการเคหะและหนังสือรับรองยอดคงเหลือ (กรณีซื้อ)
- สำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดินฉบับกรมที่ดิน
- หลักฐานการเป็นเจ้าของอาคาร
- สำเนาโฉนดที่ดิน / น.ส.3ก. / หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อช.2) ทุกหน้า
- ใบอนุญาตปลูกสร้าง / แบบแปลน / สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง
- อื่นๆ (ถ้ามี)
หมายเหตุ ** ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการขอเอกสารต่าง ๆ ของผู้กู้เพิ่มเติม เพื่อใช้ประกอบพิจารณาการให้สินเชื่อของธนาคาร **
คำถามที่พบบ่อย
1. การขอรับรหัสเข้าร่วม “สินเชื่อซื้อ – สร้าง” ต้องทำอย่างไร
- ผู้กู้ต้องดาวน์โหลด Application “GHB ALL GEN” และสมัคร Line GHB Buddy เพื่อรับรหัสเข้าร่วม “สินเชื่อซื้อ – สร้าง” จำนวน 6 หลัก
2. ผู้กู้สามารถใช้สิทธิขอกู้เงินตาม “สินเชื่อซื้อ – สร้าง” มากกว่า 1หลัง/ห้อง ได้หรือไม่
- ไม่ได้
- ใช้สิทธิยื่นกู้ได้1 หลัง/ห้อง ต่อ 1 หมายเลขประจำตัวประชาชนเท่านั้น
[หมายเหตุ : ผู้กู้ หมายถึง ผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วม]
3. หากเคยใช้ผลิตภัณฑ์สินเชื่อภายใต้โครงการธุรกรรมนโยบายรัฐ (Public Service Account : PSA) เช่น สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแห่งรัฐ โครงการบ้านล้านหลัง โครงการสินเชื่อบ้าน Happy Home เป็นต้น แต่ปัจจุบันปิดบัญชีไปแล้ว จะสามารถขอใช้สินเชื่อตามโครงการนี้ได้หรือไม่
- ไม่ได้
- รวมทั้งโครงการสินเชื่อบ้าน Happy Home/1 จะไม่สามารถขอใช้สิทธิเข้าร่วม “สินเชื่อซื้อ – สร้าง” ได้อีก
4. ปัจจุบันมีการผ่อนชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยกับธนาคารแล้ว 1 หลัง จะสามารถกู้หลังที่ 2 โดยขอใช้สินเชื่อตามโครงการนี้ได้หรือไม่
- ไม่ได้ เนื่องจากการให้กู้ในครั้งนี้เป็นการให้กู้เฉพาะสัญญาที่ 1 เท่านั้น
5. กำหนดวงเงินให้กู้สูงสุดหรือไม่ อย่างไร
- กำหนดวงเงินให้กู้สูงสุดต่อรายต่อหลักประกันไม่เกิน 3 ล้านบาท (ราคาตามสัญญาจะซื้อจะขายและ/หรือค่าก่อสร้างอาคารไม่เกิน 3 ล้านบาท)
6. หากหลักประกันราคาเกิน 3 ล้านบาท ราคาตามสัญญาจะซื้อจะขายไม่เกิน 3 ล้านบาท และขอกู้ 3 ล้านบาท ขอใช้สินเชื่อตามโครงการนี้ได้หรือไม่
- ได้
7. หากราคาตามสัญญาจะซื้อจะขายเกิน 3 ล้านบาท แต่ขอกู้ไม่เกิน 3 ล้านบาท สามารถใช้สินเชื่อโครงการนี้ได้หรือไม่
- ไม่ได้ เนื่องจากราคาตามสัญญาจะซื้อจะขายเกิน 3 ล้านบาท
8. ลูกค้าจะได้รับโปรโมชั่นอะไรบ้าง สำหรับการกู้เงินตามโครงการนี้
- ฟรีค่าประเมินราคาหลักประกัน
โดยผู้กู้ต้องสำรองจ่ายไปก่อน ธนาคารจะคืนเงินเมื่อลูกค้าทำนิติกรรมกับธนาคารที่สำนักงานที่ดินแล้วเสร็จ โดยให้นำหลักฐานใบเสร็จรับเงินมาติดต่อธนาคาร เพื่อยื่นคำร้องขอรับเงินค่าประเมินราคาหลักประกันคืนภายใน 90 วัน นับจากวันทำนิติกรรมแล้วเสร็จ