สินเชื่อซื้อ – สร้าง

1. เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด
2. เพื่อปลูกสร้างอาคาร  หรือเพื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคาร
3. เพื่อซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย พร้อมกับวัตถุประสงค์ซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุด

หมายเหตุ : นิยามคำว่า “อาคาร” หมายถึง บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์เพื่อที่อยู่อาศัย ยกเว้นบ้านเช่าและแฟลต

วงเงิน

• วงเงินให้กู้สูงสุดไม่เกิน  3,000,000 บาท ต่อรายต่อหลักประกัน

ระยะเวลากู้ 

• ไม่น้อยกว่า 3 ปี และไม่เกิน 40 ปี อายุผู้กู้รวมกับจำนวนปีที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี ยกเว้นข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออื่น ๆ ที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี ให้ใช้อายุของผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปี
   

อัตราดอกเบี้ย

อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR)

กรณีวงเงินกู้ไม่เกิน 1.5 ล้านบาท
-  กรณีลูกค้าสวัสดิการ           = 4.081%
-  กรณีลูกค้ารายย่อย             = 4.139%
-  กรณีซื้ออุปกรณ์ฯ               = 4.322%
                  
กรณีวงเงินกู้เกิน 1.5 ล้านบาท
-  กรณีลูกค้าสวัสดิการ          = 4.106%
-  กรณีลูกค้ารายย่อย            = 4.164%
-  กรณีซื้ออุปกรณ์ฯ              = 4.350%

หมายเหตุ :

1. MRR ตามประกาศธนาคาร
2. อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (Effective Interest Rate: EIR) 
   อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงที่ระบุเป็นเพียงตัวอย่างที่คำนวณตามเงื่อนไขที่ใช้ในฉบับนี้เท่านั้น ซึ่งอาจมีความแตกต่างกันตามเงื่อนไขการกู้ยืมของลูกค้าแต่ละราย โดยคำนวณจากสมมติฐานวงเงินกู้ 1 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 20 ปี ผ่อนชำระตามเงินงวดของผลิตภัณฑ์

ค่าธรรมเนียม

• ผู้กู้ได้รับสิทธิฟรีค่าธรรมเนียม ค่าประเมินราคาหลักประกัน (1,900 – 2,300 บาท)
   

คุณสมบัติผู้กู้

• ประชาชนทั่วไปที่มีความต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองในราคาซื้อขายไม่เกิน 3,000,000 บาทต่อหน่วย

เอกสาร

เอกสารส่วนบุคคล

• บัตรประจำตัวประชาชน / บัตรข้าราชการ
• ทะเบียนบ้านฉบับเจ้าบ้าน
• สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณะบัตร (ถ้ามี)
• สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ – สกุล (ถ้ามี)
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี) 

เอกสารทางการเงิน

พนักงานประจำ

• หนังสือรับรองเงินเดือน
• สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
• สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน

ผู้ประกอบอาชีพอิสระ

• สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน / หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ (พร้อมเอกสารฉบับจริง)
• สำเนาทะเบียนการค้า / ทะเบียนบริษัท / ห้างหุ้นส่วนฯ
• หลักฐานการเสียภาษีเงินได้
• รูปถ่ายกิจการ
• สำเนาใบประกอบวิชาชีพ

เอกสารหลักประกัน

• สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย / สัญญาวางมัดจำ  /สัญญาเช่าซื้อการเคหะและหนังสือรับรองยอดคงเหลือ (กรณีซื้อ)
• สำเนาหนังสือสัญญาขายที่ดินฉบับกรมที่ดิน
• หลักฐานการเป็นเจ้าของอาคาร
• สำเนาโฉนดที่ดิน / น.ส.3ก. / หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อช.2) ทุกหน้า  
• ใบอนุญาตปลูกสร้าง / แบบแปลน /  สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง
• อื่นๆ (ถ้ามี)

หมายเหตุ **  ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการขอเอกสารต่าง ๆ ของผู้กู้เพิ่มเติม เพื่อใช้ประกอบพิจารณาการให้สินเชื่อของธนาคาร **

1. การขอรับรหัสเข้าร่วม “สินเชื่อซื้อ – สร้าง” ต้องทำอย่างไร    
- ผู้กู้ต้องดาวน์โหลด Application “GHB ALL GEN” และสมัคร Line GHB Buddy เพื่อรับรหัสเข้าร่วม “สินเชื่อซื้อ – สร้าง” จำนวน 6 หลัก

2. ผู้กู้สามารถใช้สิทธิขอกู้เงินตาม “สินเชื่อซื้อ – สร้าง” มากกว่า 1หลัง/ห้อง ได้หรือไม่    
- ไม่ได้ 
- ใช้สิทธิยื่นกู้ได้1 หลัง/ห้อง ต่อ 1 หมายเลขประจำตัวประชาชนเท่านั้น 
[หมายเหตุ : ผู้กู้ หมายถึง ผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วม]

3. หากเคยใช้ผลิตภัณฑ์สินเชื่อภายใต้โครงการธุรกรรมนโยบายรัฐ (Public Service Account : PSA) เช่น สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแห่งรัฐ โครงการบ้านล้านหลัง โครงการสินเชื่อบ้าน Happy Home เป็นต้น แต่ปัจจุบันปิดบัญชีไปแล้ว จะสามารถขอใช้สินเชื่อตามโครงการนี้ได้หรือไม่    
- ไม่ได้
- รวมทั้งโครงการสินเชื่อบ้าน Happy Home/1 จะไม่สามารถขอใช้สิทธิเข้าร่วม “สินเชื่อซื้อ – สร้าง” ได้อีก

4. ปัจจุบันมีการผ่อนชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยกับธนาคารแล้ว 1 หลัง จะสามารถกู้หลังที่ 2 โดยขอใช้สินเชื่อตามโครงการนี้ได้หรือไม่    
- ไม่ได้ เนื่องจากการให้กู้ในครั้งนี้เป็นการให้กู้เฉพาะสัญญาที่ 1 เท่านั้น

5. กำหนดวงเงินให้กู้สูงสุดหรือไม่ อย่างไร    
- กำหนดวงเงินให้กู้สูงสุดต่อรายต่อหลักประกันไม่เกิน 3 ล้านบาท (ราคาตามสัญญาจะซื้อจะขายและ/หรือค่าก่อสร้างอาคารไม่เกิน 3 ล้านบาท)

6. หากหลักประกันราคาเกิน 3 ล้านบาท ราคาตามสัญญาจะซื้อจะขายไม่เกิน 3 ล้านบาท และขอกู้ 3 ล้านบาท ขอใช้สินเชื่อตามโครงการนี้ได้หรือไม่    
- ได้

7. หากราคาตามสัญญาจะซื้อจะขายเกิน 3 ล้านบาท แต่ขอกู้ไม่เกิน 3 ล้านบาท สามารถใช้สินเชื่อโครงการนี้ได้หรือไม่    
- ไม่ได้ เนื่องจากราคาตามสัญญาจะซื้อจะขายเกิน 3 ล้านบาท

8. ลูกค้าจะได้รับโปรโมชั่นอะไรบ้าง สำหรับการกู้เงินตามโครงการนี้    
- ฟรีค่าประเมินราคาหลักประกัน 
  โดยผู้กู้ต้องสำรองจ่ายไปก่อน ธนาคารจะคืนเงินเมื่อลูกค้าทำนิติกรรมกับธนาคารที่สำนักงานที่ดินแล้วเสร็จ โดยให้นำหลักฐานใบเสร็จรับเงินมาติดต่อธนาคาร เพื่อยื่นคำร้องขอรับเงินค่าประเมินราคาหลักประกันคืนภายใน 90 วัน นับจากวันทำนิติกรรมแล้วเสร็จ