โครงการแปลงสินทรัพย์เป็นทุน

ตามที่รัฐบาลมีนโยบายแปลงสินทรัพย์เป็นทุน ด้วยการนำทรัพย์สินของภาครัฐและภาคเอกชนมาใช้ เพื่อให้การบริหารจัดการทรัพย์สินของภาครัฐและภาคเอกชนเกิดประโยชน์สูงสุด หรือเกิดมูลค่าเพิ่มทางเศรษฐกิจ 

อันเป็นการสร้างโอกาสให้ประชาชนเข้าถึงแหล่งเงินทุนในระบบ เกิดกระบวนการสร้างงานสร้างรายได้ และกระตุ้นให้มีผู้ประกอบการรายใหม่ ซึ่งทำให้มีการพัฒนาเศรษฐกิจอย่างยั่งยืน รัฐบาลจึงได้กำหนดนโยบายการแปลงสินทรัพย์เป็นทุนขึ้น โดยได้มีการวางแผนการจัดการทรัพย์สินของประเทศ ทั้งที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ สังหาริมทรัพย์ และทรัพย์สินทางปัญญา 

รัฐบาลจึงกำหนดให้ธนาคารภาครัฐเข้าไปมีบทบาทช่วยในการส่งเสริมกลไก  ทั้งนี้ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ในฐานะสถาบันการเงินของรัฐ  จึงได้ตอบสนองนโยบายของรัฐบาล โดยธนาคารได้ร่วมกับกรมธนารักษ์ กำหนดการให้สินเชื่อโดยใช้สิทธิการเช่าเป็นหลักประกัน  2 แบบ ได้แก่

1. ประเภทรายย่อยสำหรับผู้ที่ได้รับสิทธิการเช่าที่ราชพัสดุเพื่อที่อยู่อาศัย 
ผู้ที่ได้รับสิทธิการเช่าที่ของกรมธนารักษ์อยู่แล้วและมีหนังสือยินยอมจากกรมธนารักษ์ ให้ผู้เช่านำสิทธิการเช่ามาขอสินเชื่อกับธนาคาร ตามวัตถุประสงค์ที่ธนาคารกำหนด โดยนำเอกสารสิทธิการเช่าเป็นหลักประกัน 


2. ประเภทโครงการสำหรับผู้ที่ได้รับสิทธิการเช่าที่ดินราชพัสดุเพื่อที่อยู่อาศัย  
ผู้ที่ได้รับสิทธิการเช่าที่ดินในโครงการหมู่บ้านบนที่ดินของกรมธนารักษ์   ซึ่งเป็นกรณีที่นำที่ดินว่างเปล่าของกรมธนารักษ์ไปพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัย    แล้วจัดสรรให้ข้าราชการเฉพาะกลุ่มหรือประชาชนทั่วไปเช่า เพื่อปลูกสร้าง สำหรับกลุ่มนี้ต้องมีการคัดเลือกผู้ต้องการเข้าร่วมเป็นผู้อาศัยในโครงการหมู่บ้านด้วย  โดยนำเอกสารสิทธิการเช่ามาเป็นหลักประกัน ในการขอสินเชื่อกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ตามวัตถุประสงค์ที่กำหน 



หลักเกณฑ์และเงื่อนไขการให้สินเชื่อ หลักเกณฑ์การให้กู้โดยใช้สิทธิการเช่าเป็นหลักประกันประเภทรายย่อยสำหรับผู้ที่ได้รับสิทธิการเช่าที่ราชพัสดุเพื่อที่อยู่อาศัย 

วัตถุประสงค์ 

วงเงินให้กู้

  
ระยะเวลาการกู้ 
ไม่เกินระยะเวลาคงเหลือตามสัญญาเช่า แต่ไม่เกิน 30 ปี ทั้งนี้อายุผู้กู้รวมกับจำนวนปีที่ขอกู้ไม่เกิน 70 ปี

  
อัตราดอกเบี้ย 
อัตราดอกเบี้ยคงที่หรือลอยตัว สำหรับผู้กู้รายย่อยทั่วไปตามประกาศธนาคาร บวกเพิ่ม ร้อยละ 1.00 ต่อปี

  
เอกสารประกอบการกู้ 


<หลักประกันในการขอเงินกู้
สิทธิการเช่าที่ราชพัสดุและสิ่งปลูกสร้างบนที่เช่าต้องอยู่ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล กรณีส่วนภูมิภาคต้องอยู่ในเขตเทศบาลหรือสุขาภิบาลเท่านั้น ยกเว้น พัทยาและโครงการจัดทำที่อยู่อาศัยที่กรมธนารักษ์เห็นชอบ 



หลักเกณฑ์การให้กู้โดยใช้สิทธิการเช่าเป็นหลักประกันประเภทโครงการสำหรับผู้ที่ได้รับ สิทธิการเช่าที่ดินราชพัสดุเพื่อที่อยู่อาศัย 

วัตถุประสงค์ 
เพื่อซื้อสิ่งปลูกสร้างบนที่เช่าราชพัสดุในโครงการที่กรมธนารักษ์ กำหนดให้เป็นโครงการที่อยู่อาศัยสำหรับข้าราชการ และประชาชนที่มีคุณสมบัติและผ่านการคัดเลือก ตามเกณฑ์ที่ส่วนราชการ หรือกรมธนารักษ์กำหนด 


วงเงินให้กู้ 


ระยะเวลาการกู้ 
ไม่เกินระยะเวลาคงเหลือตามสัญญาเช่า ทั้งนี้ อายุผู้กู้รวมกับจำนวนปีที่ขอกู้ไม่เกิน 70 ปี


อัตราดอกเบี้ย 
บุคคลทั่วไป อัตราดอกเบี้ยคงที่หรือลอยตัวสำหรับผู้กู้ รายย่อยทั่วไปตามประกาศธนาคาร บวกเพิ่มร้อยละ 1.00 ต่อปี  กรณีลูกค้าสวัสดิการเป็นไปตามที่ธนาคารอนุมัติสนับสนุนเป็นรายโครงการ    


เอกสารประกอบการกู้


หลักประกันในการขอเงินกู้
สิทธิการเช่าที่ราชพัสดุ ที่จดทะเบียนสัญญาเช่านานปี และสิ่งปลูกสร้างบนที่เช่า 


การประชาสัมพันธ์ทาง Website ของธนาคาร  
การดำเนินการในช่วงแรกของโครงการรัฐบาลได้จัดตั้งหน่วยงานกลางเพื่อดำเนินการประชาสัมพันธ์โครงการ คือ “สำนักงานการบริหารการแปลงสินทรัพย์เป็นทุน”(สปท)  จึงได้เพิ่ม Web link สปท ในหน้าเมนูหลักของ Website ธนาคาร 


ปัจจุบันหน่วยงานกลางดังกล่าวได้ถูกยกเลิกหน่วยงานแล้วโดยมติคณะรัฐมนตรี Web link ของ สำนักงานการบริหารการแปลงสินทรัพย์เป็นทุน (สปท)  จึงไม่สามารถใช้งานได้ เห็นควรยกเลิก Web link ดังกล่าว แล้วเพิ่มเติม Web link ของกรมธนารักษ์ ซึ่งมีรายละเอียดของโครงการเผยแพร่อย่างละเอียด เนื่องจากเป็นหน่วยงานเจ้าของกรรมสิทธิที่ดิน และสิทธิการเช่า 



ลิงค์ที่เกี่ยวข้อง

กรมธนารักษ์

กรมธนารักษ์ : โครงการแปลงสินทรัพย์เป็นทุน