สินเชื่อผู้ประกอบการบ้านมือสอง

วัตถุประสงค์การยื่นกู้
- ซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุดที่เป็นทรัพย์ NPLของธอส.ที่กรมบังคับคดี
- ซื้อที่ดินพร้อมอาคาร หรือห้องชุดที่เป็นทรัพย์ NPA ของธอส.
- ยกเว้น การกู้ที่ดินเปล่า และที่ดินพร้อมอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า
หมายเหตุ
- การยื่นกู้ครั้งแรกต้องซื้อจำนวนตั้งแต่ 3 หน่วยขึ้นไป โดยนำไปปรับปรุงซ่อมแซม เพื่อจำหน่ายให้ผู้ซื้อรายย่อย
- ที่ดินพร้อมอาคาร หมายถึง บ้านเดี่ยว / ทาวน์เฮ้าส์ / บ้านแฝด / อาคารพาณิชย์
วงเงิน / ระยะเวลาผ่อน
วงเงิน
- ให้กู้ไม่เกินร้อยละ 90 ของราคาประเมินหลักประกัน และไม่เกินร้อยละ 100 ของราคาซื้อขายแล้วแต่ราคาใดต่ำกว่า
ระยะเวลาการกู้
- ไม่เกิน 3 ปี
อัตราดอกเบี้ย / ค่าธรรมเนียม
อัตราดอกเบี้ย
กรณีซื้อทรัพย์ NPL ของ ธอส. ที่กรมบังคับคดี
ปี | อัตราดอกเบี้ย |
---|---|
ปีที่ 1-2 |
0% ต่อปี |
ปีที่ 3 | = MRR |
หมายเหตุ : MRR ตามประกาศธนาคาร
กรณีซื้อทรัพย์ NPA ของ ธอส.
ปี | อัตราดอกเบี้ย | |
---|---|---|
ปีที่ 1 |
0% ต่อปี |
|
ปีที่ 2 | = MRR | |
ปีที่ 3 |
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (EIR)
• กรณีซื้อทรัพย์ NPL ของธนาคารที่กรมบังคับคดี EIR = 1.81%
• กรณีซื้อทรัพย์ NPA ของธนาคาร EIR = 3.86%
หมายเหตุ :
- MRR ตามประกาศธนาคาร
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (Effective Interest Rate: EIR)
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงที่ระบุเป็นเพียงตัวอย่างที่คำนวณตามเงื่อนไขที่ใช้ในฉบับนี้เท่านั้น
ซึ่งอาจมีความแตกต่างกันตามเงื่อนไขการกู้ยืมของลูกค้าแต่ละราย โดยคำนวณจากสมมติฐานวงเงินกู้ 1 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 3 ปี ผ่อนชำระตามเงินงวดของผลิตภัณฑ์
ซึ่งอาจมีความแตกต่างกันตามเงื่อนไขการกู้ยืมของลูกค้าแต่ละราย โดยคำนวณจากสมมติฐานวงเงินกู้ 1 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 3 ปี ผ่อนชำระตามเงินงวดของผลิตภัณฑ์
ค่าธรรมเนียม / ค่าใช้จ่าย
ค่าธรรมเนียมยื่นกู้
- บัญชีละ 1,500 บาท
ค่าธรรมเนียมออกหนังสือรับรองขยายระยะเวลาให้กรมบังคับคดี
- บัญชีละ 300 บาท
คุณสมบัติ / เอกสารที่ใช้สมัคร
คุณสมบัติผู้ประกอบการ
- เป็นบุคคลหรือนิติบุคคล
- มีประสบการณ์ด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น ซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์, รับเหมาก่อสร้าง เป็นต้น
เอกสารประกอบการยื่นกู้
กรณีบุคคลธรรมดา
- เอกสารส่วนตัว เช่น ทะเบียนบ้าน / บัตรประจำตัวประชาชน / ทะเบียนสมรส พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของคู่สมรส /ใบเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี) เป็นต้น
- หลักฐานทางการเงิน เช่น สลิปเงินเดือน, หนังสือรับรองเงินเดือน, หลักฐานการชำระภาษี, บัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน เป็นต้น
- ประวัติรายการซื้อ-ขาย อสังหาริมทรัพย์
- สำเนาโฉนดที่ดิน / หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อช.2) พร้อมสารบัญจดทะเบียนทุกหน้า (ถ่ายสำเนาขนาดเท่าต้นฉบับ)
- สำเนาหนังสือซื้อขายกรมบังคับคดี (กรณีทรัพย์ NPL)
- สำเนาประกาศเจ้าพนักงานบังคับคดี
- สำเนาสัญญาซื้อขายทรัพย์ NPA ธอส.
กรณีนิติบุคคล
นอกจากเอกสารตามกรณีบุคคลธรรมดา ให้เพิ่มเติมเอกสาร ดังนี้
- เอกสารสำคัญของบริษัท เช่น หนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท(ไม่เกิน 1 เดือน) / รายชื่อผู้ถือหุ้น(บอจ.5) / หนังสือบริคณห์สนธิ (บอจ.2) / งบการเงิน / รายงานการประชุมผู้ถือหุ้น
- ทุนจดทะเบียนต้องไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของวงเงินกู้ และเรียกชำระเต็มมูลค่าหุ้นของทุนจดทะเบียน
หมายเหตุ
- แสดงเอกสารส่วนตัวเฉพาะกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม และผู้ที่ถือหุ้นในบริษัทตั้งแต่ 20% ขึ้นไป
- หลังจากที่ผู้กู้ประมูลซื้อทรัพย์และขอสินเชื่อกับธนาคารแล้ว ดำเนินการดังนี้
- ต้องปรับปรุงซ่อมแซมอาคารให้อยู่ในสภาพดี พร้อมส่งรูปถ่าย และรายงานผลการปรับปรุงซ่อมแซมทรัพย์แต่ละรายการให้ธนาคารทราบภายใน 6 เดือน นับแต่ทำสัญญากู้กับธนาคาร
- ต้องหาผู้ซื้อรายย่อยมารับโอนกรรมสิทธิ์ภายใน 2 ปี นับแต่ทำสัญญากู้กับธนาคาร หากพ้นกำหนดระยะเวลาดังกล่าว หรือทรัพย์รายการใดไม่ได้มีการปรับปรุงซ่อมแซมให้อยู่ในสภาพดี ธนาคารสงวนสิทธิ์ที่จะไม่พิจารณาให้สินเชื่อ
การชำระ / ค่างวด
การชำระค่างวด/ช่องทางชำระค่างวด
กรณีซื้อทรัพย์ NPL ของธอส.ที่กรมบังคับคดี
- ปีที่ 1-2 ผ่อนชำระเงินงวดลดเงินต้นปีละ 10% (เฉลี่ยเป็นรายเดือน)
- ปีที่ 3 ผ่อนชำระเงินต้น 10% เฉลี่ยเป็นรายเดือน พร้อมกับดอกเบี้ยประจำเดือน และชำระส่วนที่คงเหลือในงวดสุดท้ายทั้งจำนวน
กรณีซื้อทรัพย์ NPA ของธอส.
- ปีที่ 1 ผ่อนชำระเงินงวดลดเงินต้นปีละ 10% (เฉลี่ยเป็นรายเดือน)
- ปีที่ 2-3 ผ่อนชำระเงินต้น 10% เฉลี่ยเป็นรายเดือน พร้อมกับดอกเบี้ยประจำเดือน และชำระส่วนที่คงเหลือในงวดสุดท้ายทั้งจำนวน
ช่องทางชำระค่างวด
ชำระผ่านธนาคารอาคารสงเคราะห์โดยตรง ไม่เสียค่าธรรมเนียม
- ชำระเป็นเงินสดหรือเช็คที่ เคาน์เตอร์สาขาธนาคารอาคารสงเคราะห์
- ชำระผ่านการหักบัญชีเงินฝากธนาคารอาคารสงเคราะห์
- ชำระผ่านบัตร ATM ของธนาคารอาคารสงเคราะห์
- ชำระผ่านเคาน์เตอร์การเงินนอกสถานที่ หรือสาขาย่อยของธนาคารอาคารสงเคราะห์ สาขา / จุดให้บริการ
ชำระผ่านการหักบัญชีเงินฝากออมทรัพย์หรือกระแสรายวัน
- ธนาคารกรุงไทย ธนาคารกรุงเทพ ธนาคารไทยพาณิชย์ (ต้องฝากเงินเข้าบัญชีก่อนวันที่ 5 ของทุกเดือน) ค่าธรรมเนียม 10 บาทต่อรายการ
ชำระผ่านตัวแทนรับชำระ
- โดยใช้บัตร GHB Pay Card หรือใบเสร็จรับชำระเงินกู้ที่มีบาร์โค้ด เสียค่าธรรมเนียมตามที่แต่ละตัวแทนกำหนด รายละเอียดการชำระ