สินเชื่อแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์/บ้านเช่า (วงเงินกู้เกิน 5 ล้านบาท)
- ยื่นกู้ตั้งแต่วันที่ 2 มกราคม – 30 ธันวาคม 2567
- ทำนิติกรรมภายในวันที่ 31 มีนาคม 2568
(ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดโครงการก่อนกำหนด หากธนาคารให้สินเชื่อเต็มวงเงินของโครงการแล้ว)
วัตถุประสงค์การยื่นกู้
แบบที่ 1
- ปลูกสร้างแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์/บ้านเช่า
- ซื้อที่ดินพร้อมอาคารแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์/บ้านเช่า
- ซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์/บ้านเช่า
- ปลูกสร้างอาคารแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์/บ้านเช่า พร้อมชำระหนี้สมทบค่าปลูกสร้างอาคารแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์/บ้านเช่า
- ซื้อที่ดินและอาคารแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์/บ้านเช่า พร้อมชำระหนี้สมทบค่าซื้อแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์/บ้านเช่า
- ต่อเติม/ปรับปรุง/ซ่อมแซม/ซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย
- เพื่อชำระหนี้เกี่ยวกับที่ดินอาคารแฟลต/อพาร์ทเม้นท์/บ้านเช่า รวมถึงอุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย
แบบที่ 2
- ไถ่ถอนจำนองที่ดินและอาคารแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์/บ้านเช่า
- ไถ่ถอนจำนองที่ดินและอาคารแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์/บ้านเช่า พร้อมซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย
- ไถ่ถอนจำนองที่ดินและอาคารแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์/บ้านเช่าระหว่างปลูกสร้าง
- ไถ่ถอนจำนองที่ดินและอาคารแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์/บ้านเช่า พร้อมต่อเติม/ปรับปรุง/ซ่อมแซม
- เพื่อชำระหนี้เกี่ยวกับที่ดินอาคารแฟลต/อพาร์ทเม้นท์/บ้านเช่า รวมถึงอุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย
วงเงิน / ระยะเวลากู้
วงเงิน
- วงเงินกู้เกิน 5 ล้านบาท
- อัตราส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าที่ดินและอาคาร : สูงสุดไม่เกินร้อยละ 80
- อัตราส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าที่ดิน : ไม่เกิน 8 : 1
- อัตราส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าอาคาร : สูงสุดไม่เกินร้อยละ 100
- อัตราส่วนวงเงินกู้ต่อเงินทุนส่วนตัว : ไม่เกิน 2 : 1
- กรณีใช้อัตราดอกเบี้ยผลิตภัณฑ์ ปี 2567 DCR ไม่น้อยกว่า 1.25
- กรณีใช้อัตราดอกเบี้ยปกติ (MLR) DCR ไม่น้อยกว่า 1.20
ระยะเวลาการกู้
- สูงสุด 30 ปี
หมายเหตุ : กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
อัตราดอกเบี้ย / ค่าธรรมเนียม
อัตราดอกเบี้ย
แบบที่ 1 ปลูกสร้าง ซื้อ ต่อเติม ปรับปรุง ซื้ออุปกรณ์ และกู้เพิ่ม
ปีที่ 1 = คงที่ 4.50%
ปีที่ 2 = คงที่ 5.00%
ปีที่ 3 = คงที่ 5.50%
ปีที่ 4-5 = MLR – ไม่เกิน 1.00%
ปีที่ 6 จนถึงตลอดอายุสัญญา = MLR
กู้ชำระหนี้ (กู้ใหม่) และกู้เพิ่มชำระหนี้ = MLR
ปี | อัตราดอกเบี้ยต่ำสุด (MIN) | อัตราดอกเบี้ยสูงสุด (MAX) |
---|---|---|
ปีที่ 1 | = 4.50% | = 4.50% |
ปีที่ 2 | = 5.00% | = 5.00% |
ปีที่ 3 | = 5.50% | = 5.50% |
ปีที่ 4-5 | = MLR –1.00% | = MLR –0.25% |
ปีที่ 6 จนถึงตลอดอายุสัญญา | = MLR | = MLR |
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง ตลอดอายุสัญญา (EIR) |
= 5.75% | = 5.86% |
แบบที่ 2 ไถ่ถอนจำนองที่ดินและอาคารแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์/บ้านเช่า (Refinance In)
ปีที่ 1 = คงที่ 4.50%
ปีที่ 2 = คงที่ 4.75%
ปีที่ 3 = คงที่ 5.25%
ปีที่ 4-5 = MLR – ไม่เกิน 1.00%
ปีที่ 6 จนถึงตลอดอายุสัญญา = MLR
กู้ชำระหนี้ (กู้ใหม่) และกู้เพิ่มชำระหนี้ = MLR
ปี | อัตราดอกเบี้ยต่ำสุด (MIN) | อัตราดอกเบี้ยสูงสุด (MAX) |
---|---|---|
ปีที่ 1 | = 4.50% | = 4.50% |
ปีที่ 2 | = 4.75% | = 4.75% |
ปีที่ 3 | = 5.25% | = 5.25% |
ปีที่ 4-5 | = MLR –1.00% | = MLR –0.25% |
ปีที่ 6 จนถึงตลอดอายุสัญญา | = MLR | = MLR |
อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง ตลอดอายุสัญญา (EIR) |
= 5.71% | = 5.82% |
หมายเหตุ :
- MLR ตามประกาศธนาคารฯ
- อัตราดอกเบี้ยลอยตัวสามารถเปลี่ยนแปลงเพิ่มขึ้นหรือลดลงได้
- อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงตลอดอายุสัญญา (Effective Interest Rate) EIR คือ อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงที่ระบุเป็นเพียงตัวอย่างที่คำนวณตามเงื่อนไขที่ใช้ในฉบับนี้เท่านั้น ซึ่งอาจมีความแตกต่างกันตามเงื่อนไขการกู้ยืมของลูกค้าแต่ละราย คำนวณจากสมมติฐาน วงเงินกู้ 5 ล้านบาท ระยะเวลากู้ 30 ปี ผ่อนชำระตามเงินงวดของผลิตภัณฑ์
- กรณีคุณสมบัติไม่เป็นไปตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด คิดอัตราดอกเบี้ย MLR
ค่าธรรมเนียม
- ค่าธรรมเนียม ตามประกาศธนาคาร
- ยกเว้นค่าธรรมเนียมการยื่นกู้
- ยกเว้นค่าประเมินราคาหลักทรัพย์
คุณสมบัติ / เอกสารที่ใช้สมัคร
คุณสมบัติ
- กรณีผู้ขอสินเชื่อเป็นบุคคลธรรมดา อายุรวมกับระยะเวลากู้ไม่เกิน 70 ปี
- กรณีนิติบุคคล ทุนจดทะเบียนต้องไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของวงเงินกู้ และเรียกชำระเต็มมูลค่าหุ้นของทุนจดทะเบียน
- กรณีเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินและอาคาร สิ่งปลูกสร้างต้องตรงกัน
เอกสารประกอบการยื่นกู้
กรณีบุคคลธรรมดา
- เอกสารส่วนตัว เช่น ทะเบียนบ้าน / บัตรประจำตัวประชาชน / ทะเบียนสมรส พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของคู่สมรส /ใบเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี) เป็นต้น
- หลักฐานทางการเงิน เช่น สลิปเงินเดือน, หนังสือรับรองเงินเดือน, หลักฐานการชำระภาษี, บัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน เป็นต้น
- โฉนดที่ดิน พร้อมสารบัญจดทะเบียนทุกหน้า (ถ่ายสำเนาขนาดเท่าต้นฉบับ) ใบอนุญาตก่อสร้างและแบบแปลนอาคาร (ชุดที่ได้รับอนุญาต)
กรณีนิติบุคคล
นอกจากเอกสารตามกรณีบุคคลธรรมดา ให้เพิ่มเติมเอกสาร ดังนี้
- รายงานการประชุม ระบุวัตถุประสงค์การขอกู้ กับ ธอส. / วงเงินขอกู้
- หนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท(ไม่เกิน 1 เดือน) / หนังสือบริคณห์สนธิ (บอจ.2) / รายชื่อผู้ถือหุ้น (บอจ.5)
- บัตรประชาชนผู้ถือหุ้นตั้งแต่ 20%
- งบการเงินย้อนหลัง 3 ปี
- ข้อมูลเครดิตส่วนบุคคลของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
- เอกสารรายได้ ของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม / ผู้ถือหุ้นตั้งแต่ 20%
เอกสารเพิ่มเติม
- กู้ปลูกสร้าง ใบเสนอราคา หรือสัญญารับเหมาก่อสร้างพร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับเหมา
- กู้ไถ่ถอน สัญญากู้เงิน / สัญญาจำนอง ทุกฉบับ / รายการผ่อนชำระหนี้กับสถาบันการเงินเดิมย้อนหลัง 12 เดือน / รายรับ – รายจ่ายของโครงการ ย้อนหลัง 3 เดือนพร้อมตัวอย่างสัญญาเช่า / เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์อาคาร
- กู้ซื้อ สัญญาจะซื้อจะขาย พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ขาย / รายรับ-รายจ่ายของโครงการ ย้อนหลัง 3 เดือน / เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์อาคาร
หมายเหตุ ** ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการขอเอกสารต่างๆของผู้กู้เพิ่มเติม เพื่อใช้ประกอบพิจารณาการให้สินเชื่อของธนาคาร
สถานที่ยื่นคำขอกู้เงิน
- กรณีหลักประกันตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ติดต่อสาขาในพื้นที่ หรือฝ่ายสนับสนุนสินเชื่อ สำนักงานใหญ่
- กรณีหลักประกันตั้งอยู่ต่างจังหวัด ติดต่อสาขาภูมิภาค หรือ Center ภูมิภาค สำนักงานใหญ่
คำถามที่พบบ่อย
1. กำหนดระยะเวลายื่นคำขอกู้และทำนิติกรรมของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สำหรับสินเชื่อประเภทแฟลตให้เช่า / บ้านเช่า ปี 2567 และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้สินเชื่อประเภทแฟลตให้เช่าสำหรับผู้ประกอบการ “โครงการสินเชื่อเพื่ออาคารคาร์บอนต่ำ” ปี 2567
- ยื่นคำขอกู้ ตั้งแต่ วันที่ 2 มกราคม – 30 ธันวาคม 2567
- ทำนิติกรรมภายใน วันที่ 31 มีนาคม 2568
2. ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ และค่าธรรมเนียมประเมินราคาหลักประกัน สินเชื่อแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์/บ้านเช่า
กรณีกู้ใหม่ ปี 2567
- ยกเว้น ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ ร้อยละ 0.25 ของวงเงินอนุมัติ
- ยกเว้น ค่าธรรมเนียมประเมินราคาหลักประกัน สินเชื่อแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์ 7,000 บาท
- ยกเว้น ค่าธรรมเนียมประเมินราคาหลักประกัน สินเชื่อบ้านเช่า/โฮมสเตย์ 5,000 บาท
3. วงเงินกู้สูงสุดของ สินเชื่อแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์/บ้านเช่า
- กู้ได้สูงสุดไม่เกิน 80% ของมูลค่าที่ดินและอาคารตามราคาประเมินที่ธนาคารรับเป็นหลักประกัน
4. ระยะเวลากู้สูงสุดของ สินเชื่อแฟลตให้เช่า /อพาร์ทเม้นท์/บ้านเช่า
- กรณีวงเงินกู้ไม่เกิน 10 ล้านบาท : ระยะเวลาให้กู้ไม่เกิน 30 ปี
- กรณีวงเงินกู้เกิน 10 ล้านบาท : ระยะเวลาให้กู้ไม่เกิน 20 ปี
หมายเหตุ : กรณีบุคคลธรรมดา อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลากู้ต้องไม่เกิน 70 ปี
: กรณีนิติบุคคล ทุนจดทะเบียนต้องไม่น้อยกว่าร้อยละ 10 ของวงเงินกู้ และเรียกชำระเต็มมูลค่าหุ้นของทุนจดทะเบียน
5. หลักประกันตั้งอยู่ในต่างจังหวัด ยื่นกู้ที่ใด
- ติดต่อสาขาภูมิภาค หรือสำนักงานใหญ่ งานสินเชื่อ Center ภูมิภาค อาคาร 2 ชั้น 2
6. สินเชื่อแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์/บ้านเช่า พิจารณาให้กู้อย่างไร
- พิจารณาจากคุณสมบัติของลูกค้า ตามหลักเกณฑ์ของผลิตภัณฑ์สินเชื่อ และความสามารถในการชำระหนี้ โดยพิจารณาจากรายได้กิจการ
7. สินเชื่อแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์/บ้านเช่า พิจารณารายได้อย่างไร
- พิจารณาจากรายได้ของกิจการ ได้แก่ ค่าเช่าห้องพักรายเดือน และรายได้อื่นในโครงการ เช่น ตู้น้ำหยอดเหรียญ / เครื่องซักผ้า เป็นต้น
8. สอบถามการยื่นขอสินเชื่อแฟลต
- ผู้ขอกู้มีคุณสมบัติ เป็นบุคคลหรือนิติบุคคล กรณีบุคคล อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลากู้ไม่เกิน 70 ปี
เอกสารประกอบการยื่นกู้
กรณีบุคคลธรรมดา
- เอกสารส่วนตัว เช่น ทะเบียนบ้าน / บัตรประจำตัวประชาชน / ทะเบียนสมรส พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของคู่สมรส /ใบเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี) เป็นต้น
- หลักฐานทางการเงิน เช่น สลิปเงินเดือน, หนังสือรับรองเงินเดือน, หลักฐานการชำระภาษี, บัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน เป็นต้น
กรณีนิติบุคคล นอกจากเอกสารตามกรณีบุคคลธรรมดา ให้เพิ่มเติมเอกสาร ดังนี้
- รายงานการประชุม ระบุวัตถุประสงค์การขอกู้ กับ ธอส. / วงเงินขอกู้ / หนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท(ไม่เกิน 1 เดือน) / หนังสือบริคณห์สนธิ (บอจ.2) / รายชื่อผู้ถือหุ้น (บอจ.5)
- บัตรประชาชนผู้ถือหุ้นตั้งแต่ 20%
- งบการเงินย้อนหลัง 3 ปี
- ข้อมูลเครดิตส่วนบุคคลของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม
- เอกสารรายได้ ของกรรมการผู้มีอำนาจลงนาม / ผู้ถือหุ้นตั้งแต่ 20%
เอกสารเพิ่มเติม
- โฉนดที่ดิน พร้อมสารบัญจดทะเบียนทุกหน้า (ถ่ายสำเนาขนาดเท่าต้นฉบับ)
- ใบอนุญาตก่อสร้างและแบบแปลนอาคาร (ชุดที่ได้รับอนุญาต)
- กู้ปลูกสร้าง ใบเสนอราคา หรือสัญญารับเหมาก่อสร้างพร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับเหมา
- กู้ไถ่ถอน สัญญากู้เงิน / สัญญาจำนอง ทุกฉบับ / รายการผ่อนชำระหนี้กับสถาบันการเงินเดิมย้อนหลัง 12 เดือน / รายรับ – รายจ่ายของโครงการ ย้อนหลัง 3 เดือนพร้อมตัวอย่างสัญญาเช่า / เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์อาคาร
- กู้ซื้อ สัญญาจะซื้อจะขาย พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้ขาย / รายรับ-รายจ่ายของโครงการ ย้อนหลัง 3 เดือน / เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์อาคาร
9. อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อแฟลตให้เช่า/อพาร์ทเม้นท์/ บ้านเช่า
- อัตราดอกเบี้ยตามผลิตภัณฑ์สินเชื่อ และอัตราดอกเบี้ย MLR ตามประกาศธนาคาร
10. สินเชื่อผู้ประกอบการโฮมสเตย์ / ที่พักนักเดินทาง ผู้ขอกู้มีคุณสมบัติอย่างไร
- สินเชื่อสำหรับผู้ขอกู้ที่เป็นบุคคล หรือเป็นนิติบุคคลที่ประสงค์ยื่นกู้เงินเพื่อปลูกสร้าง Homestay/ Home Lodge, ซื้อที่ดินพร้อมอาคาร Homestay/Home Lodge, ต่อเติม/ปรับปรุง/ซ่อมแซม/ ซื้ออุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวเนื่องเพื่อประโยชน์ในการอยู่อาศัย, ไถ่ถอนจำนองที่ดินและอาคาร Homestay/Home Lodge
- วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 3,000,000 บาท
- ยื่นกู้ตั้งแต่ วันที่ 2 มกราคม – 30 ธันวาคม 2567 ทำนิติกรรมภายในวันที่ 31 มีนาคม 2568
ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดโครงการก่อนกำหนด หากธนาคารให้สินเชื่อเต็มวงเงินของโครงการแล้ว
หมายเหตุ : โฮมสเตย์ (Homestay) และ ที่พักนักเดินทาง(Home Lodge) หมายถึง การนำพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านมาดัดแปลงเป็นห้องแบ่งให้เช่า หรือให้เช่าพักเป็นหลังๆ ในบริเวณที่ดินที่พักอาศัย โดยมีผู้พักรวมกันไม่เกิน 20 คน เพื่อรองรับนักท่องเที่ยว
11. โครงการสินเชื่อเพื่ออาคารคาร์บอนต่ำ (Project Loan For Carbon Reduction Building) สำหรับผู้ประกอบการแฟลตให้เช่า / อพาร์ทเม้นท์ มีวัตถุประสงค์การกู้ใดบ้าง
- เพื่อปลูกสร้างอาคารแฟลตให้เช่า / อพาร์ทเม้นท์
- เพื่อต่อเติม / ปรับปรุง / ซ่อมแซมแฟลตให้เช่า / อพาร์ทเม้นท์